近期，房產(chǎn)中介市場(chǎng)掀起一輪VIP限時(shí)簽單活動(dòng)，宣稱通過(guò)專屬服務(wù)與優(yōu)惠條款幫助業(yè)主快速達(dá)成交易。細(xì)究其本質(zhì)，這不過(guò)是傳統(tǒng)‘獨(dú)家代理’模式的翻版，只是披上了一層限時(shí)促銷(xiāo)的外衣。

房產(chǎn)中介推出VIP簽單，通常以‘限時(shí)優(yōu)惠’‘專屬經(jīng)紀(jì)人’‘優(yōu)先推廣’為噱頭，吸引業(yè)主簽署短期獨(dú)家代理協(xié)議。表面上，這能提升交易效率，但實(shí)際上，它強(qiáng)化了中介對(duì)房源的控制權(quán)，限制了業(yè)主選擇其他渠道的自由。這種模式源于長(zhǎng)期以來(lái)中介行業(yè)對(duì)獨(dú)家代理的依賴，因?yàn)楠?dú)家代理能確保傭金穩(wěn)定、減少競(jìng)爭(zhēng)，但往往導(dǎo)致服務(wù)同質(zhì)化，業(yè)主議價(jià)空間被壓縮。

更深層次上，這與房地產(chǎn)登記代理服務(wù)的制度環(huán)境相關(guān)。在現(xiàn)行法規(guī)下，中介需通過(guò)登記備案才能提供代理服務(wù)，而獨(dú)家代理能簡(jiǎn)化流程，降低合規(guī)成本。過(guò)度依賴這種模式可能引發(fā)市場(chǎng)壟斷隱患，削弱消費(fèi)者權(quán)益。隨著數(shù)字化平臺(tái)崛起，業(yè)主如今有更多非獨(dú)家選項(xiàng)，如多渠道掛牌，但中介仍難舍獨(dú)家代理的‘舒適區(qū)’，因?yàn)槠淠軒?lái)可預(yù)測(cè)的收益。

從行業(yè)角度看，VIP限時(shí)簽單是中介在競(jìng)爭(zhēng)加劇下的應(yīng)變策略，試圖以新形式鎖定客戶。但業(yè)主需警惕：這種‘新瓶裝舊酒’的做法可能掩蓋了服務(wù)質(zhì)量的不足。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，中介行業(yè)應(yīng)轉(zhuǎn)向提升透明度和多元化服務(wù)，而非固守舊有模式。只有真正以客戶需求為中心，才能贏得市場(chǎng)信任，推動(dòng)房地產(chǎn)代理服務(wù)走向健康發(fā)展。